Выбор земельного участка это не маловажный этап в дальнейшем строительстве дома. По большому счёту, от того как был выбран участок, зависит не только успешность строительных работ, но и общее качество жизни в будущем. Процесс выбора можно разделить на несколько этапов, каждый из которых важен сам по себе и затрагивает различные аспекты. Для того чтобы сделать правильный выбор, необходимо иметь ясную цель и чётко ориентироваться даже в самых мелких деталях.
Этап 1. Разведка.
Перед тем, как перейти к оценке участка по техническим характеристикам, необходимо рассмотреть психологическую сторону вопроса. В первую очередь это касается соседей и окружения в целом. Ведь это та атмосфера, в которой придётся прожить долгие годы и для каждого человека крайне важно, чтобы она была благоприятной. Если соседи, пейзаж и другие факторы чем-то не подошли или расстроили, то выбор участка под строительство стоит закончить именно на этом моменте.
На данном этапе очень полезно прогуляться по окрестностям, оценить их достоинства и недостатки, а также пообщаться с будущими соседями. Прогулка должна быть не праздной, а скорее деловой. Во время неё нужно узнать как можно больше о своём участке. Например о том, что стояло на нём ранее, не находилось ли там что-либо опасное для здоровья, будь то склад с химикатами или птицеферма.
Осуществляя выбор земельного участка внимание нужно обращать на дороги и пути сообщения. Грунтовая дорога станет непреодолимой преградой для транспорта уже после первого серьёзного ливня. Если длина грунтовки невелика, то зачастую можно договориться с соседями и вскладчину заасфальтировать этот отрезок. Опять-таки, если есть с кем договариваться, в противном случае придётся брать на себя все расходы.
Есть смысл собрать как можно больше данных о местности вообще, какая в ней вода и экология, какой тип жителей преобладает и т.д. Знания подобного рода могут существенно повлиять на конечное решение, поэтому важно получить их заранее, чтобы потом не разочароваться.
Если выбор земельного участка под строительство происходит в сельской местности или за городом, нужно убедиться, что автобусная остановка или железнодорожная станция будет находиться недалеко. Мало людей стремятся полностью порвать связи с районным центром, а значит рано или поздно случится ситуация, когда выехать на собственной машине не получится по каким либо причинам. Именно тогда будет по достоинству оценена возможность беспрепятственно и быстро уехать в город на общественном транспорте.
Этап 2. Освоение территории.
Существует ряд данных которые можно и нужно получить в органах местного самоуправления. Ознакомиться с планами по застройке местности, данными различных проверок и другими возможными документами. Учитывая уровень бюрократии, это может потребовать некоторого времени и небольших финансовых затрат, но в любом случае подобный сбор информации необходим.
В инстанциях стоит также узнать максимально полную информацию о водоснабжении и канализации. Наличие в регионе канализационной сети здорово облегчит жизнь и сократит материальные затраты при постройке дома. Создание локальных систем стока может вылиться в достаточно крупную сумму, поэтому сбрасывать этот момент со счетов никак нельзя. Тем не менее, стоит отметить, что наличие за городом канализационных сетей достаточно большая редкость. Следовательно, не всегда оправдано отказываться от понравившегося участка земли только из-за отсутствия канализации.
При выборе участка под строительство важным вопросом является уровень телефонизации региона. Говоря простым языком, можно ли будет после постройки дома подключиться к телефонной сети или таковая отсутствует. Тем кого жизнь отшельника не прельщает, стоит задуматься об этом сразу. Значение сохранения коммуникации в современном обществе сомнению не поддаётся.
Ещё одним вопросом ответить на который смогут лишь в органах местного самоуправления является электроснабжение. Смогут ли местные энергетики выделить на дом достаточную для потребления мощность или придётся находить другие пути. Следует сказать, что средним показателем потребления на дом принято считать 25-30 кВт. Не всегда районные власти способны пойти на уступки, поэтому необходимо уточнять подобные моменты заранее. Установка собственной подстанции или внедрение альтернативных источников энергии может обойтись в солидную копеечку, хотя и подарит независимость от внешних обстоятельств.
Кроме того существует ещё один вид энергии, не упомянуть о котором нельзя, это привычный для многих газ. Если существует возможность подключиться к местному газоснабжению, а другие варианты рассматривать едва ли стоит, то мгновенно решается проблема будущего отопления дома. Установка газового котла создаст в доме постоянное тепло, которое никоим образом не будет зависеть от электроэнергии и не будет нагружать электросеть. Помимо всего прочего газовое отопление гораздо экономичнее.
Этап 3. Технологические исследования.
Непосредственно выбор земельного участка необязательно связывать с каким-то определённым проектом дома который можно заказать у нас. Гораздо правильнее заказать проект уже с учётом особенностей участка и местности, на которой будет стоять дом. Такой подход гарантирует извлечение максимальной выгоды из выбранного участка и постройку дома с наилучшей проектировкой.
На данном этапе лучше не экономить и привлекать при необходимости специалистов для исследования грунта, консультироваться с архитекторами, которые знакомы с данной местностью. Начать стоит с выяснения того, какие грунты залегают на участке.
Правильные и точные знания о залегающих грунтах позволяют определиться с типом фундамента и материалов, которые будут использованы. Наличие тех или иных негативных факторов может значительно повлиять на закладку основания или вовсе сделать его невозможным.
Тем не менее, присутствие на участке неподходящих грунтов ещё не означает, что нужно отказываться от него в обязательном порядке. Найти идеальный для строительства грунт практически невозможно. Ситуацию может исправить частичная замена грунта или другие решения, которые смогут предложить специалисты, знакомые с местными условиями.
Не менее важным фактором при выборе участка под строительство является определение уровня грунтовых вод. В случае, если он высокий, то существует опасность подтопления. Устроить гидроизоляцию подвала и фундамента будет достаточно трудоёмкой и затратной задачей в финансовом плане. Хорошую службу сослужит также качественно устроенная дренажная система.
Определить уровень грунтовых вод можно с привлечением профессионалов или самостоятельно. Если со специалистами ситуация более менее ясна, то со вторым вариантом дело обстоит немного интереснее. Необходимо, вооружившись ручным буром или лопатой, выкопать на участке несколько углублений. Если через 1.5-2 часа в них соберётся вода, то ответ очевиден — уровень грунтовых вод высокий. Пролить каплю света могут соседи, у которых можно узнать, не собирается ли на участке вода во время паводков или затяжных дождей.
В любом случае, нужно помнить, что геотехническое исследование при выборе земельного участка под строительство, это не тот аспект, на котором стоит экономить. Качественно и грамотно проведённые исследования в будущем сэкономят не только деньги, но и изрядную долю нервных окончаний. Дельный совет специалиста — самое ценное, что может быть получено на данном этапе.
Источник: BlockStone.com.ua